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Hace unos días un cliente me llama porque tiene un problema con una inmobiliaria.
Quiere comprar una casa y después de verla firma un documento con el agente inmobiliario y entrega una cantidad como parte de pago del precio.
Pues bien el documento se denomina “Contrato de Arras”, incluyendo clausula penal en caso de incumplimiento.
En el encabezado se manifiesta que el firmante por parte de la inmobiliaria tiene mandato del vendedor.
En alguna de sus condiciones se dice que es un contrato de reserva.
En fin, hay una mezcla de figuras jurídicas y una falta de claridad asombrosa que perjudican claramente al comprador / consumidor.
No es lo mismo una reserva que un contrato de arras (que ya es un contrato de compraventa).
Si se tiene mandato del vendedor hay que conocer muy bien las obligaciones que implica el mismo, tanto para mandante como para mandatario.
Hay muchas personas que a veces se olvidan o desconocen la importancia de los documentos que se firman y las obligaciones que los mismos conllevan, y la transcendencia de utilizar las figuras jurídicas de forma adecuada.